от 13 500 000 ₽
Готовность 15%
ГК «Лучи»
- Alean, AZIMUT, Domina и Cosmos
- Курортная инфраструктура 5 звёзд
- 700 метров до моря
Курортная недвижимость у моря
Апартаменты в Анапе — для дохода и отдыха у моря
Гостиничные номера и апартаменты в комплексах 4–5 звёзд — курортный актив, который работает и остаётся вашим: для дохода от аренды через профессионального отельера. Самостоятельной сдачи или личного отдыха у моря.
- Цены и планировки
- 11 комплексов и отелей
- Отельеры и управление
- От 6,5 млн ₽
- Расчёт дохода от аренды
- Доход, отдых, капитал, перепродажа
Гостиничные комплексы Анапы
Апартаменты и номера в отелях у моря
Сравните стоимость входа, готовность, пляж, инфраструктуру и формат управления. В презентации по каждому проекту доступны планировки, свободные лоты и условия покупки.
от 13 500 000 ₽
от 7 800 000 ₽
Готовность 20%
ГК «Мореград»
- 7 минут до моря
- Семейная курортная инфраструктура
- Бассейны и собственный пляж
от 10 200 000 ₽
Готовность 25%
ГК «Корсаков»
- Гостиничный сервис 4 звезды
- 5 минут до моря
- Цифровая инфраструктура отеля
от 13 900 000 ₽
Готовность 15%
АК Sun Garden
- 700 метров до моря
- SPA, бассейны и Wellness
- Номера с отделкой и мебелью
от 10 800 000 ₽
Готовность 20%
АК «Морелло»
- 10 минут до моря
- Премиальная готовая отделка
- Формат инвестиционного отеля
от 9 400 000 ₽
Готовность 20%
ГК Eden Family Hotel
- 500 метров до пляжа
- Дизайнерская отделка номеров
- SPA, фитнес и семейный отдых
от 18 060 000 ₽
Готовность 15%
Отель «Николай I»
- Управление Cosmos Hotel Group
- Отель 5 звёзд с частным пляжем
- 50 метров до моря
от 12 000 000 ₽
Комплекс готов
АК «Европа»
- Готовые номера под ключ
- Подогреваемый бассейн
- Собственный оборудованный пляж
от 6 500 000 ₽
Комплекс готов
ГК «Россиянка»
- Номера с ремонтом и мебелью
- Море в пешей доступности
- Готовая курортная инфраструктура
от 11 500 000 ₽
Комплекс готов
АК «Граф Толстой»
- Первая береговая линия
- Архитектура INTERNI Consulting Group
- Премиальный клубный формат
от 7 300 000 ₽
Готовность 45%
АК «Море тут»
- 100 метров до Азовского моря
- Дизайнерская отделка
- Бассейны и курортная инфраструктура
Цены обновлены в августе 2026
Указана минимальная стоимость апартамента или гостиничного номера.
Хотите сравнить все комплексы и отели?
Получите каталог с ценами, планировками, свободными лотами, отельерами и условиями управления.Четыре задачи одной покупки
Один объект — четыре сценария владения
Сильный объект не ограничивает собственника одним сценарием: стратегию можно строить вокруг дохода, отдыха и долгосрочной стоимости актива.
Основной сценарий
Доход от краткосрочной аренды
- спрос гостей и стоимость ночи;
- самостоятельная сдача или отельер;
- чистый результат после расходов.
Личный формат
Собственный отдых у моря
- проживание в сезон;
- сервис и инфраструктура отеля;
- аренда в свободные даты.
Физический актив
Сохранение части капитала
- недвижимость в курортной локации;
- готовый номер с комплектацией;
- стоимость, связанная с качеством проекта.
Долгий горизонт
Потенциал перепродажи
- рост готовности комплекса;
- запуск отеля и инфраструктуры;
- ликвидность сильного номера.
Управление и личный отдых
Выберите, как апартаменты будут работать для вас
Сравните три модели — от самостоятельной аренды до гостиничного управления — и заранее определите, кто отвечает за гостей, сервис и календарь личного проживания.
Занятые ночи×Цена ночи−Расходы=Доход собственника
Сдавать самостоятельно
Больше контроля над ценой и календарём. Реклама, бронирования, заселение, уборка и работа с гостями остаются на собственнике.
Передать номер отельеру
Профессиональная команда отвечает за продвижение, бронирования, сервис и эксплуатацию. Собственник получает результат по условиям договора управления.
Совмещать отдых и аренду
В календаре заранее фиксируются дни личного проживания, а в остальное время номер работает в аренде.
Калькулятор доходности
Рассчитайте доход апартаментов
Задайте площадь, стоимость, цену ночи, загрузку и расходы. Калькулятор покажет чистый доход от аренды, годовую доходность и результат на выбранный срок.
Все показатели меняются вместе с вашими параметрами — можно сравнить несколько вариантов вложения.
Финансовая модель рассчитывается по выбранным вами параметрам.
Чистый доход от аренды в год
—
После выбранной доли расходов и управления
Объём вложения—
Доходность от аренды—
Стоимость актива через ——
Доход и рост стоимости за срок—
Что влияет на результат
Как выбрать апартаменты, востребованные у гостей
Сильный лот начинается с причин, по которым гость выберет именно этот отель и номер. Сравните шесть факторов — от локации и оператора до планировки и расходов по договору — чтобы оценить потенциал аренды и перепродажи.
Получить расчёт по лоту- 01
Отельер и категория
Бренд, каналы бронирования, стандарты сервиса и позиционирование отеля.
- 02
Локация и пляж
Маршрут к морю, качество пляжа и привлекательность окружения для гостя.
- 03
Вид и тип номера
Этаж, ориентация окон, вместимость, балкон и функциональность планировки.
- 04
Инфраструктура
Бассейны, SPA, рестораны, детские пространства и круглогодичные точки спроса.
- 05
Договор управления
Распределение выручки, комиссии, собственные расходы и календарь личного отдыха.
- 06
Готовность к аренде
Отделка, мебель, техника, текстиль и соответствие стандартам оператора.
Профессиональное управление
Отельер превращает номер в гостиничный продукт
Управляющая команда отвечает за маркетинг и продвижение отеля, динамическое ценообразование, бронирования, сервис, заселение и репутацию. Для собственника важны не только имя бренда, но и финансовая модель договора, перечень расходов и правила личного проживания.
AleanAZIMUTDominaCosmos
Курортный рынок Анапы
Спрос, цена ночи и новая инфраструктура
Данные помогают увидеть масштаб локации. Мы сопоставляем туристический спрос, стоимость ночи и развитие курортной инфраструктуры, чтобы оценить позиции проектов для аренды.
туристов в 2025 году
По данным администрации Краснодарского края, Анапа сохранила масштаб одного из главных семейных курортов России.
объектов all inclusive
Сформированный гостиничный рынок поддерживает узнаваемость направления и привычный для гостей формат отдыха.
номеров в «Новой Анапе»
Такой объём размещения 3–5 звёзд предусмотрен утверждённым мастер-планом нового федерального курорта.
Средняя цена забронированной ночи
Анапа остаётся доступнее для гостя
Сравнение бронирований на лето 2026 года, не прогноз доходности отдельного апарт-отеля.
Источники: данные туррынка Анапы за 2025 год и бронирования на лето 2026 года.
Федеральный курорт
«Новая Анапа» расширит масштаб локации
Утверждённый мастер-план предусматривает новый курорт рядом со станицей Благовещенской: отели 3–5 звёзд, набережную, парки, аквапарк, Wellness, конгресс-центр и спортивную инфраструктуру.
- 940 га
- территория мастер-плана
- 2030
- первая очередь инфраструктуры
- до 2034
- поэтапный ввод курорта
Капитал и перепродажа
Что поддерживает стоимость апартаментов после покупки
Перепродажа зависит не только от рынка. Готовность комплекса, запуск сервиса, подтверждённый спрос гостей и редкие характеристики лота создают понятные преимущества для следующего покупателя.
Рост готовности
По мере строительства снижается неопределённость: покупатель видит уже сформированный комплекс, а не только концепцию.
Запуск и сервис
После открытия можно оценить качество отеля, инфраструктуру, работу оператора и впечатления гостей.
Подтверждённый спрос
История загрузки и цены ночи показывает, насколько номер востребован в реальной эксплуатации.
Сильные характеристики
Вид, этаж, терраса и редкая планировка помогают лоту выделяться среди предложений при перепродаже.
Частые вопросы
Перед покупкой апартаментов в Анапе
Ответы о доходе от аренды, гостиничном управлении, личном отдыхе и перепродаже.
Как получать доход от апартаментов в Анапе?
Апартаменты можно сдавать самостоятельно или передать в управление отельеру. Доход зависит от загрузки, стоимости ночи, категории комплекса, типа номера, сезона и расходов по договору управления.
Что выбрать: самостоятельную сдачу или гостиничное управление?
Самостоятельная сдача даёт больше контроля над ценой и календарём, но требует заниматься рекламой, заселением, уборкой и гостями. Отельер берёт операционные задачи на себя и управляет номером в составе гостиницы по условиям договора.
Можно ли отдыхать в собственных апартаментах и сдавать их остальное время?
Да, во многих проектах можно сочетать личный отдых и аренду. Количество дней, сезон, порядок бронирования и влияние личного проживания на доход фиксируются в договоре управления конкретного комплекса.
Чем апартаменты отличаются от квартиры?
Апартаменты часто имеют статус нежилого помещения и гостиничную модель эксплуатации. От статуса зависят регистрация, тарифы, налоги и правила использования, поэтому документы выбранного объекта проверяют до сделки.
Что влияет на стоимость апартаментов при перепродаже?
На ликвидность влияют стадия готовности, расположение, вид из окна, качество инфраструктуры, категория отеля, репутация оператора, условия управления и спрос на размещение в локации.
Можно ли выбрать и купить апартаменты дистанционно?
Да. Дистанционно можно получить каталог, планировки и расчёты, провести видеопоказ, изучить документы, согласовать договор и организовать электронное оформление сделки.
Каталог апартаментов Анапы
Скачайте каталог апартаментов с расчётом доходности
Цены, планировки, свободные лоты, отельеры, условия управления и расчёты дохода от аренды по комплексам Анапы.
