от 13 500 000 ₽
Готовность 15%
ГК «Лучи»
- Alean, AZIMUT, Domina и Cosmos
- Курортная инфраструктура 5 звёзд
- 700 метров до моря
Курортная недвижимость у моря
Апартаменты в Анапе — для дохода и отдыха у моря
Гостиничные номера и апартаменты в комплексах 4–5 звёзд: для аренды через профессионального отельера, самостоятельной сдачи или личного отдыха в сезон.
- Цены и планировки
- Отельеры и управление
- Расчёт дохода от аренды
Апартаменты Анапы
Курортный актив, который работает и остаётся вашим
На странице собраны 11 гостиничных и апарт-комплексов Анапы — готовые проекты и новые курорты у моря. Апартаменты можно использовать для аренды, приезжать на отдых самому, а со временем рассматривать перепродажу на фоне готовности проекта и развития локации.
- 11
- комплексов и отелей
- от 6,5 млн ₽
- минимальная цена
- 4 модели
- доход, отдых, капитал, перепродажа
Гостиничные комплексы Анапы
Апартаменты и номера в отелях у моря
Сравните стоимость входа, готовность, пляж, инфраструктуру и формат управления. В презентации по каждому проекту доступны планировки, свободные лоты и условия покупки.
Цены обновлены 19 июля 2026
Указана минимальная стоимость апартамента или гостиничного номера.
от 13 500 000 ₽
от 7 800 000 ₽
Готовность 20%
ГК «Мореград»
- 7 минут до моря
- Семейная курортная инфраструктура
- Бассейны и собственный пляж
от 10 200 000 ₽
Готовность 25%
ГК «Корсаков»
- Гостиничный сервис 4 звезды
- 5 минут до моря
- Цифровая инфраструктура отеля
от 13 900 000 ₽
Готовность 15%
АК Sun Garden
- 700 метров до моря
- SPA, бассейны и Wellness
- Номера с отделкой и мебелью
от 10 800 000 ₽
Готовность 20%
АК «Морелло»
- 10 минут до моря
- Премиальная готовая отделка
- Формат инвестиционного отеля
от 9 400 000 ₽
Готовность 20%
ГК Eden Family Hotel
- 500 метров до пляжа
- Дизайнерская отделка номеров
- SPA, фитнес и семейный отдых
от 18 060 000 ₽
Готовность 15%
Отель «Николай I»
- Управление Cosmos Hotel Group
- Отель 5 звёзд с частным пляжем
- 50 метров до моря
от 12 000 000 ₽
Комплекс готов
АК «Европа»
- Готовые номера под ключ
- Подогреваемый бассейн
- Собственный оборудованный пляж
от 6 500 000 ₽
Комплекс готов
ГК «Россиянка»
- Номера с ремонтом и мебелью
- Море в пешей доступности
- Готовая курортная инфраструктура
от 11 500 000 ₽
Комплекс готов
АК «Граф Толстой»
- Первая береговая линия
- Архитектура INTERNI Consulting Group
- Премиальный клубный формат
от 7 300 000 ₽
Готовность 45%
АК «Море тут»
- 100 метров до Азовского моря
- Дизайнерская отделка
- Бассейны и курортная инфраструктура
Нужен полный каталог?
Пришлём доступные апартаменты, планировки, цены, акции и условия управления.Четыре задачи одной покупки
Апартаменты могут работать по-разному
Сильный объект не ограничивает собственника одним сценарием: стратегию можно строить вокруг дохода, отдыха и долгосрочной стоимости актива.
Основной сценарий
Доход от краткосрочной аренды
- спрос гостей и стоимость ночи;
- самостоятельная сдача или отельер;
- чистый результат после расходов.
Личный формат
Собственный отдых у моря
- проживание в сезон;
- сервис и инфраструктура отеля;
- аренда в свободные даты.
Физический актив
Сохранение части капитала
- недвижимость в курортной локации;
- готовый номер с комплектацией;
- стоимость, связанная с качеством проекта.
Долгий горизонт
Потенциал перепродажи
- рост готовности комплекса;
- запуск отеля и инфраструктуры;
- ликвидность сильного номера.
Доход от аренды
Считать нужно не проценты, а работу номера
Финансовый результат складывается из загрузки, средней цены проданной ночи и расходов. Поэтому два одинаковых по площади номера могут приносить разный доход.
Занятые ночи×Цена ночи−Расходы=Доход собственника
Сдавать самостоятельно
Больше контроля над ценой и календарём. Реклама, бронирования, заселение, уборка и работа с гостями остаются на собственнике.
Передать номер отельеру
Профессиональная команда управляет продажами, сервисом и эксплуатацией. Собственник получает результат по условиям договора управления.
Совмещать отдых и аренду
В календаре заранее фиксируются дни личного проживания, а в остальное время номер работает в аренде.
Калькулятор доходности
Рассчитайте доход апартаментов
Задайте площадь, стоимость, цену ночи, загрузку и расходы. Калькулятор покажет чистый доход от аренды, годовую доходность и результат на выбранный срок.
Все показатели меняются вместе с вашими параметрами — можно сравнить несколько вариантов вложения.
Финансовая модель рассчитывается по выбранным вами параметрам.
Чистый доход от аренды в год
—
После выбранной доли расходов и управления
Объём вложения—
Доходность от аренды—
Стоимость актива через ——
Доход и рост стоимости за срок—
Что влияет на результат
Шесть параметров доходного номера
Оцениваем не только цену покупки, но и то, насколько убедительно номер будет конкурировать за гостя после открытия.
Получить расчёт по лоту- 01
Отельер и категория
Бренд, каналы продаж, стандарты сервиса и позиционирование отеля.
- 02
Локация и пляж
Маршрут к морю, качество пляжа и привлекательность окружения для гостя.
- 03
Вид и тип номера
Этаж, ориентация окон, вместимость, балкон и функциональность планировки.
- 04
Инфраструктура
Бассейны, SPA, рестораны, детские пространства и круглогодичные точки спроса.
- 05
Договор управления
Распределение выручки, комиссии, собственные расходы и календарь личного отдыха.
- 06
Готовность к аренде
Отделка, мебель, техника, текстиль и соответствие стандартам оператора.
Профессиональное управление
Отельер превращает номер в гостиничный продукт
Управляющая команда отвечает за продажи, динамическое ценообразование, сервис, заселение и репутацию отеля. Для собственника важны не только имя бренда, но и финансовая модель договора, перечень расходов и правила личного проживания.
AleanAZIMUTDominaCosmos
Курортный рынок Анапы
Спрос, цена ночи и новая инфраструктура
Данные помогают увидеть масштаб локации. Доход конкретного номера рассчитывается отдельно — по проекту, договору и выбранному лоту.
туристов в 2025 году
По данным администрации Краснодарского края, Анапа сохранила масштаб одного из главных семейных курортов России.
объектов all inclusive
Сформированный гостиничный рынок поддерживает узнаваемость направления и привычный для гостей формат отдыха.
номеров в «Новой Анапе»
Такой объём размещения 3–5 звёзд предусмотрен утверждённым мастер-планом нового федерального курорта.
Средняя цена забронированной ночи
Анапа остаётся доступнее для гостя
Сравнение бронирований на лето 2026 года, не прогноз доходности отдельного апарт-отеля.
Источники: данные туррынка Анапы за 2025 год и бронирования на лето 2026 года.
Федеральный курорт
«Новая Анапа» расширит масштаб локации
Утверждённый мастер-план предусматривает новый курорт рядом со станицей Благовещенской: отели 3–5 звёзд, набережную, парки, аквапарк, Wellness, конгресс-центр и спортивную инфраструктуру.
- 940 га
- территория мастер-плана
- 2030
- первая очередь инфраструктуры
- до 2034
- поэтапный ввод курорта
Капитал и перепродажа
Качество актива формирует долгосрочную стоимость
Потенциал перепродажи появляется там, где проект становится готовым гостиничным продуктом и сохраняет преимущества перед соседними предложениями.
Строительство
Рост готовности снижает неопределённость и приближает начало эксплуатации.
Открытие отеля
Готовый сервис, инфраструктура и продажи позволяют оценивать реальную работу номера.
Спрос гостей
История загрузки и цены ночи становится аргументом для следующего покупателя.
Редкий лот
Вид, этаж, терраса и удачная планировка поддерживают ликвидность при перепродаже.
Перед покупкой
Проверяем не только номер, но и модель владения
По выбранному проекту разбираем документы, договор управления, будущие расходы и условия личного отдыха собственника.
Статус и договор
Назначение помещения, права на объект, договор покупки и схема расчётов.
Управление
Оператор, срок договора, комиссии, распределение выручки и основания для расторжения.
Расходы
Содержание, коммунальные платежи, ремонтный фонд, комплектация и налоги.
Отдых собственника
Количество дней, доступные сезоны, порядок бронирования и стоимость дополнительных услуг.
Частые вопросы
Перед покупкой апартаментов в Анапе
Ответы о доходе от аренды, гостиничном управлении, личном отдыхе и перепродаже.
Как получать доход от апартаментов в Анапе?
Апартаменты можно сдавать самостоятельно или передать в управление отельеру. Доход зависит от загрузки, стоимости ночи, категории комплекса, типа номера, сезона и расходов по договору управления.
Что выбрать: самостоятельную сдачу или гостиничное управление?
Самостоятельная сдача даёт больше контроля над ценой и календарём, но требует заниматься рекламой, заселением, уборкой и гостями. Отельер берёт операционные задачи на себя и управляет номером в составе гостиницы по условиям договора.
Можно ли отдыхать в собственных апартаментах и сдавать их остальное время?
Да, во многих проектах можно сочетать личный отдых и аренду. Количество дней, сезон, порядок бронирования и влияние личного проживания на доход фиксируются в договоре управления конкретного комплекса.
Чем апартаменты отличаются от квартиры?
Апартаменты часто имеют статус нежилого помещения и гостиничную модель эксплуатации. От статуса зависят регистрация, тарифы, налоги и правила использования, поэтому документы выбранного объекта проверяют до сделки.
Что влияет на стоимость апартаментов при перепродаже?
На ликвидность влияют стадия готовности, расположение, вид из окна, качество инфраструктуры, категория отеля, репутация оператора, условия управления и спрос на размещение в локации.
Можно ли выбрать и купить апартаменты дистанционно?
Да. Дистанционно можно получить каталог, планировки и расчёты, провести видеопоказ, изучить документы, согласовать договор и организовать электронное оформление сделки.
Каталог апартаментов Анапы
Получите апартаменты с расчётом дохода от аренды
В презентации — цены, планировки, виды из окон, отельеры, условия личного отдыха, свободные лоты и финансовая модель после расходов.